부동산 중개수수료 계산기

알아두면 좋은 내용

이 금액은 상한입니다

중개보수는 정해진 금액이 아닙니다. 공인중개사법 시행규칙 제20조 제1항은 "요율한도 이내에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 서로 협의하여 결정한다"고 적고 있습니다. 계산 결과는 더 받을 수 없는 선이지, 반드시 내야 하는 돈이 아닙니다.

깎아달라고 말하는 것이 규정 위반이 아닙니다. 계약서를 쓰기 전에 미리 정하는 것이 좋습니다. 잔금 날에 꺼내면 서로 곤란해집니다.

양쪽이 각각 냅니다

"중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받되"라고 돼 있습니다. 파는 사람도 사는 사람도 같은 금액을 냅니다. 둘이 나눠 내는 것이 아닙니다. 위 결과는 한 사람이 내는 금액입니다.

주택 구간표 (시행규칙 별표 1)

매매·교환

임대차 등

낮은 구간에는 한도액이 걸립니다. 매매 4,900만원은 0.6%로 294,000원이 나오지만 한도가 25만원이라 25만원만 냅니다.

1,000만원 차이로 94만원이 뜁니다

구간이 바뀌는 지점에서 금액이 크게 튑니다. 요율이 거래금액 전체에 적용되기 때문입니다.

9억원을 딱 넘기면 보수가 94만원 늘어납니다. 경계에 가까운 거래라면 미리 계산해보고 협의하는 편이 낫습니다.

월세는 보증금으로 환산합니다

월세가 있으면 보증금 + 월차임 × 100을 거래금액으로 봅니다. 다만 그 합이 5천만원 미만이면 월차임 × 70으로 다시 계산합니다 (제20조 제5항 제1호). 소액 월세에서 보수가 과하게 커지지 않도록 둔 장치입니다.

• 보증금 1억 + 월세 100만원 → 1억 + 1억 = 2억원
• 보증금 300만 + 월세 30만원 → 3,300만원이라 5천만원 미만 → 300만 + 2,100만 = 2,400만원

오피스텔은 요건을 갖춰야 낮은 요율입니다

전용면적 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌·수세식 화장실·목욕시설을 갖춘 오피스텔만 매매 0.5%, 임대차 0.4%가 적용됩니다 (별표 2). 이 요건을 못 갖추면 상가·토지와 같은 0.9% 이내가 됩니다.

상가주택처럼 주택과 다른 용도가 섞인 건물은 주택 면적이 절반 이상이면 주택 요율, 절반 미만이면 0.9% 이내를 적용합니다 (제20조 제6항).

부가세가 따로 붙습니다

중개보수에 부가가치세가 별도입니다. 일반과세자는 10%이고, 간이과세자는 더 낮습니다. 중개사무소의 사업자 유형에 따라 다르니 계약 전에 확인하세요. 현금영수증이나 세금계산서를 받아두는 것이 좋습니다.

알아둘 것

• 시·도 조례 — 주택 요율은 국토교통부령이 정한 한도 안에서 시·도 조례로 정합니다. 위 표는 시행규칙 별표 1 기준이며, 지역에 따라 다를 수 있습니다
• 어느 지역 기준인가 — 물건 소재지가 아니라 중개사무소 소재지의 조례를 따릅니다 (제20조 제3항)
• 실비는 별도 — 권리관계 확인 비용 등은 영수증을 첨부해 따로 청구할 수 있습니다 (제20조 제2항)

자주 묻는 질문

중개보수는 법으로 정해져 있나요?

거래금액 구간별 상한요율이 정해져 있고, 그 범위에서 중개사와 협의해 정합니다. 상한을 넘는 요구는 위법입니다. 구체적 요율은 시·도 조례로 정해집니다.

월세는 거래금액을 어떻게 계산하나요?

보증금 + (월세 × 100)이 기준입니다. 이 값이 5,000만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.

중개보수에 부가세가 붙나요?

중개사가 일반과세자면 10%가 더해집니다. 간이과세자는 다를 수 있으니 계약 전에 확인하세요.

계약이 깨지면 중개보수를 내야 하나요?

중개사의 잘못이 아닌 사유로 계약이 해제되면 보수를 지급해야 할 수 있습니다. 다만 중개사의 고의·과실로 무효·취소된 경우에는 청구할 수 없습니다.

출처

• 국토교통부 — 부동산 중개보수 요율과 거래금액 산정
• 국가법령정보센터 — 공인중개사법 시행규칙 — 중개보수의 한도

2026년 10월 기준 위 기관의 공식 고시·안내를 근거로 계산합니다. 요율과 기준은 개정으로 바뀌므로 중요한 금액은 해당 기관에서 다시 확인하세요. 저희가 근거를 확인하고 갱신하는 방식은 편집 원칙에 적어 두었습니다.